Immobilienentwicklung: Vom Konzept zur Realität

Was ist eigentlich mit Immobilienentwicklung gemeint und was soll daran spannend sein und was habe ich eigentlich damit zu tun?

Die Immobilienentwicklung ist ein faszinierender Prozess, der aus ungenutzten Räumen blühende Gemeinschaften schaffen kann – ja, im Prinzip auch blühende Landschaften. Hatte damals leider nur nicht ganz hingehauen. Aber wir schweifen ab. Von der Ideenfindung bis zur Fertigstellung eines Projekts durchläuft die Immobilienentwicklung verschiedene Phasen, die ich im Folgenden näher erläutert möchte.

1. Die Ideenphase

Alles beginnt mit einer Idee. Wir als Entwickler*innen erkennen das Potenzial eines bestimmten Grundstücks oder einer Immobilie und beginnen Konzepte zu entwickeln. Hier geht es um die Identifizierung von Bedürfnissen und Markttrends. Welche Art von Immobilie könnte hier erfolgreich sein? Wohnungen, Gewerbeimmobilien oder vielleicht ein gemischtes Nutzungskonzept?

2. Die Machbarkeitsstudie

Sobald eine Idee Gestalt annimmt, wird eine Machbarkeitsstudie durchgeführt. Dieser Schritt ist entscheidend, um sicherzustellen, dass das Projekt wirtschaftlich tragfähig ist. Die Studie berücksichtigt Faktoren wie Kosten, Erlöse, Genehmigungen und Marktforschung.

3. Die Finanzierung

Sobald die Machbarkeit bestätigt ist, erfolgt die Suche nach der erforderlichen Finanzierung. Dies kann aus Eigenkapital, Fremdkapital oder einer Kombination beider bestehen. Die Finanzierung ist entscheidend, um die Entwicklung in Gang zu setzen. In den meisten Fällen kommen unsere Kunden jedoch aus unserem Portfoliomanagement. Das heißt, dass wir Immobilien entwickeln, die speziell auf die Budgets und Anlageplanungen unserer Kunden zugeschnitten sind.

4. Die Planung und Genehmigung

Die Planungsphase beinhaltet die Zusammenarbeit mit unseren Architekt*innen, um das Projekt zu entwerfen. Parallel dazu müssen Genehmigungen von lokalen Behörden eingeholt werden. Dies kann ein langwieriger Prozess sein, da alle Aspekte des Projekts mit den Vorschriften in Einklang gebracht werden müssen.

5. Die Bauphase

Sobald die Genehmigungen erteilt sind, beginnt die eigentliche Bauphase. Aus einem Netzwerk von verlässlichen Partnern aus der Bauwirtschaft suchen wir diejenigen raus die zum Projekt passen und realisieren unsere Planungen und die Immobilie nimmt Gestalt an.

6. Die Vermarktung und Vermietung/Verkauf

Nach Erhalt der Baugenehmigung oder bei Vermietung ab der Bauphase muss die Immobilie vermaktet werden. Dies erfordert eine effektive Vermarktungsstrategie, um potenzielle Mieter oder Käufer zu gewinnen.

7. Die Verwaltung und Instandhaltung

Wenn das Projekt abgeschlossen ist, ist die Arbeit für uns noch nicht vorbei. Die Immobilie muss verwaltet und instandgehalten werden, um ihren Wert zu erhalten und langfristigen Erfolg sicherzustellen. Auch hierfür haben wir ein Team aus versierten Leuten.

Fazit

Die Immobilienentwicklung ist ein komplexer, aber äußerst spannender Prozess. Sie ermöglicht es, ungenutzte Räume in lebendige, wirtschaftlich erfolgreiche Gemeinschaften zu verwandeln. Von der Ideenfindung über die Finanzierung bis zur Fertigstellung erfordert die Entwicklung von Immobilien ein sorgfältiges Management und eine gründliche Planung. Wenn alles richtig gemacht wird, kann die Immobilienentwicklung nicht nur finanzielle Gewinne, sondern auch bedeutende positive Auswirkungen auf die Gemeinschaft haben.